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凌云子 离线

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发表于 2018/8/8 18:48:36 |只看楼主帖 消息来至电脑  
楼主

        举个例,某人在安岳1999年有5万元,3万元买了县城100平房子,另2万元准备养老。现在安岳老城房子价值35万,而剩下的2万元彻底不值钱了。如果此人有远见和胆量,再用剩余的钱去成都市区贷款购房,现在少说价值百万元。这些年,城市平民的存款被悄悄地贬值了。20年来所有东西都贬值或者维持原价,唯有房子上涨速度远超收入增长。

       一直以来地方政府都是举债发展,全国债务惊人。这么多债务怎么办?政府要化解,唯有开动印钞机,释放天量货币,稀释债务。2008年你欠债20万,是不是觉得很恐怖,压力山大。2018年的今天,货币贬值,收入增长,你买了房负债30万都不怕,不知不觉你的债务就被化解了,换句话说就是贷款负债的人占了便宜,存钱的屌丝亏大了。

       富人永远都是有多套房的。为何有人炒房?房子有使用性、保值性、附加福利(户口,学区,医保等)。还有什么东西具备房子这么多功能。富人没有合适的投资渠道肯定买房。穷人永远在筹集首付,每天还看中央新闻盼望房价大跌抄底。富人的财富因为房子20年来资产升值数十倍,穷人一边筹首付一边大骂炒房团和无良开放商。而此时贸易战来了,经济下滑,国家准备开动印钞机,几万亿投资下来拉动内需, 货币继续贬值,农民工都300元一天了。房价因此继续上涨,县城房价也将过万。   

       房子是要买的,未来一线城市房价将永远涨,尤其是北上广深。建议,为了你的资产不缩水,房子不得不买,而且最好买一线城市。股票,期货,理财就算了,一买一个亏。  

       当然,县城房子刚需还得买。国家为了保持经济增速,货币必然年年增发,人民币10年,20年后或许就向台币,韩元,日元看齐,而地方因为土地财政也要保房地产,届时县城房价过万将是常态。但因为区县一般都是人口流出区域,县城房价是否可持续大家可再做讨论。但是近十几年县城还是会红火一阵,暂时不会衰败。    

       补充一条,关于降低房价。房价到底是谁推高的,开放商?炒房团?都不是。中国是不完全的市场经济,政府行政命令大于一切,经济学家分析的再多再厉害,架不住国家一纸文件,房价幕后推手还是政府,房价跌多了政府救市,房价涨多了政府限价。政府复杂的调控政策一大推,限价,限售,限购,加息,加税。但是却没有根本措施,其实过多的行政手段调控是违背市场规律的,往往适得其反。要降房价就两条举措就够了:一是提高土地供应量,降低土地价格。二是大量建设公租房,让居者有其屋。但是政府没这么做的,个中原因自己领会。  

         最后说一句,我等平民都不希望房价过高,以上言论都是个人胡扯,不信或不喜的别骂我。保持网络文明。              

 
 

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发表于 2018/8/8 18:59:34 消息来至电脑
沙发

...................日本房价除了东京大阪等工业区基本上不值钱,有些日本地方空无一人,为了吸引人去提供房子和工作!

  你用这个吹也过分了点!

 
 
凌云子 离线

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发表于 2018/8/8 19:05:41 消息来至电脑  
板凳
原贴由 @白云town城 发表于 2018/8/8 18:59:34 查看原贴
...................日本房价除了东京大阪等工业区基本上不值钱,有些日本地方空无一人,为了吸引人去提供房子和工作!你用这个吹也过分了点!…

各抒己见,各取所需嘛  公说公有理婆说婆有理

 
 

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发表于 2018/8/8 19:17:13 消息来至电脑
地板
原贴由 @凌云子 发表于 2018/8/8 19:05:41 查看原贴
各抒己见,各取所需嘛公说公有理婆说婆有理…

你真的有点搞笑!安岳居然能跟东京比了? 

安岳估计房价只能成为未来北海道那种。日元无论贬值升值还是疲软都一路下跌!几乎免费,如果不是非诚勿扰电影去那里取景带动旅游估计要更便宜!

 
 
凌云子 离线

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发表于 2018/8/8 19:18:43 消息来至电脑  
5楼
原贴由 @白云town城 发表于 2018/8/8 19:17:13 查看原贴
你真的有点搞笑!安岳居然能跟东京比了?安岳估计房价只能成为未来北海道那种。日元无论贬值升值还是疲软都一路下跌!几乎免费,如果不是非诚勿扰电影去那里取景带动旅游估计要更便宜!…

我也没说安岳跟东京比,只是按照货币贬值的速度,房价过万是肯定的

 
 

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发表于 2018/8/8 19:39:56 消息来至电脑  
6楼

还过万、中国最发达的就是基建、没有什么高新科技可以出口、都是些基础的制造业、就目前贸易战、就连拿手的基建和基础制造业也大受牵连、内需消耗不了、物价自然降价、生活必需品上涨、不信你看嘛~

 
 
何云西 离线    

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发表于 2018/8/8 20:02:52 消息来至电脑
7楼

有报道,厦门的一些楼盘已经开始跌了。

 

寂寞在唱歌

 

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发表于 2018/8/8 20:05:16 消息来至电脑  
8楼

安生:为什么美国有钱人住郊区,中国有钱人住市中心

安生2018-08-07来源:卢瑟经济学之安生杂谈

可以预期,有钱人住乡下豪宅,穷人聚集在城市贫民窟是大势所趋,大规模贫民窟的出现只是时间的问题。

过去,典型的四合院,老爷夫人住正房,仆人住面积狭小,终年不见阳光,冬凉夏热的倒座房。

现代化的城市,往往分为三部分,中心城市区,穷人区和富人区。中心城市区,往往是寸土寸金,金融、商业扎堆的地区。富人和穷人在其中工作,穷人为富人提供后勤保障。下班以后,不同的阶级的人不同的街区。如同老爷回正房,仆人回地下室。

过去的居住情况是强制安排的,现在则由看不见的手安排,达到同样的效果。

一个人选择生活地点,主要受制于四点,一是交通,二是工作,三是城市配套,四是相关费用。

一般来说,越穷的人越依赖公共交通。公共交通所及的范围,是穷人的交通范围。相比之下,有钱人可以选择公共交通,也可以选择自驾车,甚至自驾直升机。

穷人往往从事服务员、快递员、杂工、餐厅侍者、送餐员、保洁员、超市收银员等工作,甚至拾破烂、乞讨,这些工作大多存在于城市中心区。不仅如此,这些工作往往工作时间长,下班以后,穷人没有太多的时间耽误在交通上。也许他们有一辆破车,但是每天的汽油费都是需要精打细算的开支。所以,他们一般的选择是下班以后,坐一个小时的公共交通工具(地铁)回家。

相比之下,高档工作虽然也在城市中心,比如曼哈顿,但是富人交通能力强于穷人,所以完全可以市中心上班,在环境优雅的郊区生活。

还有一些有钱人,已经财务自由,靠吃股息、利息、收地租生活,这样的人,上班不上班,完全看自己的爱好。他们甚至可以住在与世隔绝的风景名胜区。

有些行业,待遇优厚,经常加班,虽然交通能力强,但是也没有太多的时间耽误在路上,怎么办呢?没关系,每个城市的中心,都会有一些高档公寓。

公共服务设施,比如大超市、学校、医院,需要一定的人口基数才能正常运转,一般也设置在市中心。穷人如果生活在郊区,会感到处处不便,甚至日常采购都困难。

可以说,穷人是城市的仆人,他们没有能力远离他的岗位、宿舍和食堂。他们住在哪里,完全看城市规划,尤其是城市公共交通的规划。

相比之下,富人则自由得多。

随着贫富差距拉大,农民不断破产涌入城市,寻找工作。

一方面,随着人口不断流失,工作岗位不断减少,公共服务设施不断缩减,穷人就是想继续留在乡下,也留不住。另一方面,市中心穷人聚居区往往治安下降,许多人靠男盗女娼、贩毒销赃生存。

富人的选择就是搬走,搬到穷人无法生存的地区。毫无疑问,那就是乡下。

搬到乡下,除了可以远离穷人,还可以建设宽敞的豪宅。毕竟单位面积城市地租向商业地租看齐,要远远高位向农业地租看齐的农村地租。

最终形成穷人进城,富人下乡的趋势。

这种趋势一旦成型,就会逐渐影响住房供应,影响房价,进而加强穷人进城,富人下乡的过程。

如果当地有房产税,那么对穷人来说,无力承担与房价相关的高昂的房产税,就更难在富人区定居。当然,这并不是说穷人区单位面积的房价便宜,而是说,一个家庭如果没有丰厚的收入,无力承担富人区相应的房产税。穷人区的单位面积的房价也许比富人区还高,但是穷人生存空间太小,所以每个家庭拥有住房价格并不太高。

最终,富人区和穷人区,泾渭分明。有钱人不会搬进穷人区,穷人也难在富人区立足。

穷人很难在长岛无法生活,他既难以找到合适的工作,购买需要生活必需品,也难以承担通勤的成本,更担负不起相关的税收。

奴隶主和奴隶虽然生活在一个城市,但是如同生活在平行宇宙之中。

那么问题来了,为什么中国没有发生这样的事情?

中国过去的宅子是标准的火柴盒,充分体现了社会主义平等的特点。

现在随着贫富差距扩大,理论上也应该出现同阶级人群居住地集中,不同阶级人群居住地分化的情况。

为什么截至目前,还没有出现这种情况呢?

首先,中国的农民还没有完全剥离土地,被撵进城市。穷人没有大批进城,农业是农村人口的主要经济来源,人口密度仍然偏高,乡下就很难按照富人的要求,建设地广人稀的富人区。穷人进城的过程还没有完成,自然就难以出现富人下乡。

其次,中国土地在城市是国家所有,农村是集体所有,土地使用性质有严格的规定。富人即使到农村,也很难按照自己的想法,建设地方人稀的富人区。富人下乡,租用农民土地,也必须按照宅基地使用办法建设住宅,无法建设理想的,居住条件远远高于城市的乡间豪宅。

再次,同一街区,收入水平趋同的现象,是几代人的结果,40年时间,大规模分化,还没有成型。

最后,中国目前还没有房产税,住宅持有成本很低,还没有出现房价和税收推动人口流动的现象。

不过,可以预期,有钱人住乡下豪宅,穷人聚集在城市贫民窟是大势所趋,大规模贫民窟的出现只是时间的问题。


 
 

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发表于 2018/8/8 20:07:01 消息来至电脑
9楼

这些不好说,备好板凳,细看下一回!

 
 

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发表于 2018/8/8 20:10:12 消息来至电脑  
10楼

世事难料!三十年河东三十年河西!


 
 
凌云子 离线

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发表于 2018/8/8 20:13:17 消息来至电脑  
11楼
原贴由 @夕阳老牛 发表于 2018/8/8 20:05:16 查看原贴
安生:为什么美国有钱人住郊区,中国有钱人住市中心安生2018-08-07来源:卢瑟经济学之安生杂谈可以预期,有钱人住乡下豪宅,穷人聚集在城市贫民窟是大势所趋,大规模贫民窟的出现只是时间的问题。过去,典型的四合院…

老牛兄,不要每次都复制黏贴这么长的字嘛,看着累

 
 
凌云子 离线

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发表于 2018/8/8 20:16:51 消息来至电脑  
12楼
原贴由 @何云西 发表于 2018/8/8 20:02:52 查看原贴
有报道,厦门的一些楼盘已经开始跌了。

大涨小跌,跌是正常的,上涨都会有回调的,不可能头也不回一直涨

 
 
何云西 离线    

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发表于 2018/8/8 20:24:38 消息来至电脑
13楼
原贴由 @凌云子 发表于 2018/8/8 20:16:51 查看原贴
大涨小跌,跌是正常的,上涨都会有回调的,不可能头也不回一直涨

拭目以待。


 

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李初晨 离线

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发表于 2018/8/8 21:11:01 消息来至电脑  
14楼

跌了,市政建设的钱,你出啊。地方财政,有几个不是靠卖地的。买房是目前资产配置首选,跌?想多了,除非每一个人都不想买房。

 
 
m505468 离线

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发表于 2018/8/8 21:19:14 消息来至手机
15楼

必需品,跌?你以为像车子,手机这些消耗品吗?

 
 

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发表于 2018/8/8 21:51:30 消息来至手机  
16楼
热效应,炒嘛!透支下半辈子,房奴
 
 

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发表于 2018/8/8 22:14:00 消息来至手机  
17楼

美国的今天应该是中国的未来,你看房价涨不涨。真正的富豪肯定不是住在闹市。

 
 
m530222 离线

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发表于 2018/8/8 22:15:52 消息来至手机
18楼

是不是都是楼盘商在不炒着哟!

 
 
a522160 离线

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发表于 2018/8/8 22:16:55 消息来至手机
19楼

中国人一辈子都为房事折腾,真TM累,我们还在嘲笑曹县,可人家都是免费分房,算了,我还是不买房了,等到实现共产主义那天吧

 
 
凌云子 离线

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20楼
原贴由 @花开淡墨痕 发表于 2018/8/8 22:14:00 查看原贴
美国的今天应该是中国的未来,你看房价涨不涨。真正的富豪肯定不是住在闹市。

中美两国国情完全没有可比性,历史上截然不同,未来也一样,中国的体制决定了我们的技术创新永远比不上美国,哪怕我们的综合国力无限接近或超过美国技术实力也很难赶超。

 
 



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