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发表于 2019/11/21 10:38:32 |只看楼主帖 消息来至电脑
楼主

       随着市场不断的规范,目前大多数的小区都是按房屋面积的大小来收费的,好多钱一个平方来算。但是没想到在资阳还有按户收费的小区,一位朋友住在政府东路附近的一个老小区,小区物管费就是按户收费的,她居住的房子70㎡左右,一个月物管费60元左右,而小区里有些业主是大户型的,房屋面积达120㎡左右,每个月也是60元左右,这样算下来,120㎡房子物业费是0.5元/㎡,而朋友家的物业费则要近1元每个㎡,朋友觉得非常不满,也觉得非常不公平,大家享受的都是一样的服务,房屋面积越小的单价反而越贵了,既然按户收费,那物业怎么不按照小户型的标准统一收费,要按照大户型的标准统一收费?为什么不按照面积来收费?

       物业费是城镇居民生活开支中的一个必要支出,而物业费的收取一般是根据小区来制定的,每个小区都有不同的规定。但是目前物业问题还比较突出,多数小区居民觉得物业费收取的并不合理。

       我们都知道,物业费是每一年都要交的,每户居民所交的费用也是不一样的,因为目前雁城大多数小区的物业费都是是按照房屋面积征收的,而不是按照户征收的。为什么物业费一般是按照面积征收的呢?这有什么标准吗?物业费为何按照“面积”不是按“户”来收?

        一个小区里面,有的房子面积大有的房子面积小,而物业费是包括电梯费、卫生费、安保费的,很多都是人工的部分,那么,家里面积不一样,产生的垃圾啊以及住的人或是多一些,费用自然也是不一样的了。

        物业费按照面积来征收,其实体现了一种公平性。面积大小不一样,可能一户住的人也不一样,那么产生的一些费用也就不一样,自然不能按照户来收取了,如果是按照户头标准,这就在整体的成本分摊上很不公平。所以按照面积大小收取,其实对业主来说是比较公平的,面积越大,收取的就越多。

       其实这就和公摊是一个道理,一个小区的业主,公摊可能有几种不一样的划分,如果全部公摊都是一样的了,那于小户型或是一些房子条件稍微差一点的业主是不公平的。所以,物业费按照面积收取是合理的,按照“户”来收取反而不合理了。

       物业收费在很多时候都存在不合理的情况,那么在哪些情况业主可拒交物业费?

★业主具有监督权

1、监督物业服务,提出意见和建议;

2、监督物业使用公用部位、公共设施设备和公共场地的情况;

3、监督物业使用维修基金、公用部位和公共设施设备费用情况;

4、监督物业管理费用使用情况,据有关司法解释,物业公司应主动公示。

★8种情况可拒交物业费

1、物业费收取时间从交房开始,合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间;

2、物业公司没有与小区业主签订书面服务合同;

3、物业公司服务太差,可先不交纳,但要收集相关证据,包括录音、录像、拍照等资料;

4、业主发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的,业主可拒交;

5、物业公司收费标准超出物价部门审核公示标准,超出部分费用业主可以不交;

6、若房屋质量出现问题且还未交房,业主可不交纳物业费;

7、经查物业公司无法出示合法的价格审批文件原件,业主可以拒绝缴纳物业费;

8、物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用,业主可拒绝缴纳。

★3种方式应对物业管理差不作为

1、协商:业主行使监督权,发现小区瓷砖脱落、电梯故障、绿化不好、房屋渗水、消防设备缺失、儿童配套设施不全、安全秩序管理混乱等问题,可直接与物业进行协商处理,必要时邀请开发商人员介入,多方协商处理。

2、投诉:向当地街道办、房管局、住建局进行举报反馈,由主管部门出面安排相关人员组成协商会谈小组,切实解决业主们的关切。还可以通过收集相应证据,直接申请仲裁起诉物业。

3、更换:小区业主对物业公司管理实在不满意,可以召开业主大会,参会业主人数、建筑面积双过半,可决定通过更换物业公司。

        说了这么多,想问问各位网友,你们居住的小区是按户收费还是按面积收费的?每月收费是多少?

 
 
杨健强 离线    

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发表于 2019/11/21 12:20:03 消息来至电脑  
沙发
原贴由 @小星星11 发表于 2019/11/21 10:38:32 查看原贴
随着市场不断的规范,目前大多数的小区都是按房屋面积的大小来收费的,好多钱一个平方来算。但是没想到在资阳还有按户收费的小区,一位朋友住在政府东路附近的一个老小区,小区物管费就是按户收费的,她居住的…

不公平!

 

资阳大众网忠实网友:事不三思终有败,人能百忍则无忧!

 
杜剑林 离线    

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发表于 2019/11/21 12:45:58 消息来至手机  
板凳

原来如此!

 

爱护环境,低碳出行。

 
熙熙他爹 离线

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发表于 2019/11/21 12:49:56 消息来至电脑  
地板

按户收费才公平,你物业又没有打扫人家家里,请问10平方和70平方有什么差异??

 
 
小网点 离线    

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发表于 2019/11/21 14:45:47 消息来至手机  
5楼

这就不客观了!

 
 

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发表于 2019/11/21 15:33:48 消息来至手机
6楼

不清楚这个

 
 

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发表于 2019/11/21 17:19:29 消息来至电脑  
7楼

我们老小区,每月7块清洁费,按户收的,家家一样,20年不变。

 
 
老川东 离线    

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发表于 2019/11/21 18:58:46 消息来至电脑  
8楼

看一下。

 
 
m432575 离线    

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发表于 2019/11/21 19:11:45 消息来至手机
9楼

我就在政府东路老小区,也是按户收费的,但是我们面积都是差不多的,一个月28块钱的物管加垃圾费

 
 

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发表于 2019/11/21 21:01:47 消息来至电脑  
10楼

实在不好意思、刚才我把这些问题报告给老板了、老板说这些问题之前确实没考虑周全、现在按照1.5元每平米算、大家都公平了~

 
 
novicelh 离线    

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发表于 2019/11/22 11:17:23 消息来至电脑  
11楼

按户收才公平,物业服务又不会来你家里打扫,他服务的公共部分,公共部分大家享受的都一样,为什么要面积大的多出钱呢?

 
 
masswin 离线

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发表于 2019/11/22 14:05:03 消息来至电脑
12楼

看成了:资阳居然还有收保护费的小区。

 
 

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发表于 2019/11/22 14:29:05 消息来至电脑  
13楼

不患寡而患不均

 
 
m531499 离线

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发表于 2019/11/24 10:04:22 消息来至手机
14楼
原贴由 @novicelh 发表于 2019/11/22 11:17:23 查看原贴
按户收才公平,物业服务又不会来你家里打扫,他服务的公共部分,公共部分大家享受的都一样,为什么要面积大的多出钱呢?

就是,不满,就买比别人面积更大的房子,也气气别人

 
 

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发表于 2019/11/25 9:01:22 消息来至电脑  
15楼

按户收才公平,物业服务又不会来你家里打扫,他服务的公共部分,公共部分大家享受的都一样,为什么要面积大的多出钱呢?

 

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