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发表于 2015/12/22 17:29:41 |只看楼主帖 消息来至电脑  
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年末

楼市成交或迎“暖冬”


时近年关,又到了盘点全年市场的时候。2015年的楼市,商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。


有报告指出,央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航,加上正值年底房企冲击业绩的时候,开发商放低身段推货抢客,购房者入市意愿加强。



2016年

房价仍会持续上涨


有业内人士分析称,无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看,房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看,2016年房价仍会持续上涨。


业内人士认为,多重利好政策影响下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。展望未来,围绕国家去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。价格方面,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳。


由于楼市的未来变化前景仍不明朗,所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势,看看现在买房到底值不值?




展望

中国楼市的8大趋势


1、大城市的房价还有一段上涨空间


中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。


你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。


2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变


房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用:


首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。


其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。


最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。


3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势


全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。


好处还是一定有的。有经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。


比如日本,在1992年出现人口拐点后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降。而如今,中国楼市的人口拐点也已越走越近。


从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利,有望因此重获生机。


4、房地产企业将大量消亡、转型


曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验了。


未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。


5、未来将有部分将沦为鬼城或空城


未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。


6、逆城市化很难出现


很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。


7、商铺面临价值重估


商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。


传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。


8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂


在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。


为什么?原因有三:第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。


网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求是多多益善。


未来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就是要投资好的写字楼。

 

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发表于 2015/12/22 17:35:24 消息来至电脑  
沙发

柠檬都卖不出去了 那个还有钱买房

 

我的宗旨就是:在没把好人逼疯之前,把自己先逼疯!!!!!

 

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发表于 2015/12/22 17:42:39 消息来至电脑  
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文明交通,安全出行!

 
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发表于 2015/12/22 17:44:46 消息来至手机
地板

全国各地二三线城市库存不知有多少,现在经济又在下行。

 
 

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发表于 2015/12/22 19:27:54 消息来至电脑  
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发表于 2015/12/22 19:41:58 消息来至电脑  
6楼

祝好运。

 
 

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发表于 2015/12/22 20:37:11 消息来至电脑  
7楼

祝你好运

 
 

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发表于 2015/12/22 20:37:18 消息来至电脑  
8楼

谢谢告知

 
 
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发表于 2015/12/22 22:55:33 消息来至电脑
9楼

微笑    

 
 
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发表于 2015/12/23 8:40:11 消息来至电脑
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路过了  

 
 

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发表于 2015/12/23 9:48:16 消息来至电脑  
11楼

鼓掌        

 
 
鱼得水 离线    
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发表于 2015/12/23 12:47:30 消息来至电脑  
12楼

买房的朋友看过来!

 
 
dzwyjf 离线

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发表于 2016/1/30 12:15:39 消息来至电脑  
13楼

不要再忽悠了,现在资阳那么多乱尾楼,空房多房价又高谁还愿意去买房?放开二胎,这些新出生的小娃娃还要等20多年才会谈婚论价,谁家愿意先买婚房空置20多年?房地产严重过剩,供过于求!

 
 
falcon 离线

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发表于 2016/1/30 17:12:10 消息来至手机  
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资阳会出现鬼城

 
 
黄医生 离线    

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发表于 2016/1/31 16:47:01 消息来至电脑  
15楼

投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。,中心还是中心

 
 
a390773 离线

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发表于 2016/2/1 18:35:36 消息来至手机
16楼

早就该降房价了,修那么多房子,来空置起

 
 



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