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发表于 2020/7/27 16:22:55 |只看楼主帖 消息来至电脑
楼主

新消息!

雁江土地市场又有大动作

小资妹从资阳市自然资源和规划局了解到


资阳市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让资阳市雁江区城东新区一宗国有建设用地使用权,拍卖会于2020年 7 月 28 日10时在资阳市公共资源交易中心(资阳市雁江区河埝街12号2楼)举行。


大概的地址↑


  资阳区位提升后,就吸引来了一大批房地产开发商,在雁城开地造楼,其实一块地皮的拍卖并不足以让人关注,但是里面隐含的数据还是比较让人吃惊的,比如说楼面价。


出让面积:35743.93㎡≈53.615895亩

拍卖起叫价: 16980万元

容积率:>1.0且<2.5


一般开发商都会按照最大的容积率进行建造

那楼面价就以拍卖起叫价和最大容积率来算

↓↓

代入这两个公式

(楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。)

16980万元/(35743.93㎡×2.5)≈1900元/㎡

这还是按照起拍价计算的楼面价,最终拍卖价还不能确定


        对比去年苌弘广场大道西侧的起拍楼面价3605元/㎡,价格低了1700多元一个平方。按照这个楼面价来算,这块地之后修的住房会多少钱一个平方呢?我在网上也找到了相关的介绍。按照一个净利润为10%的房地产项目来算,其售价约为楼面价的2.5倍。假设成交楼面价在1900/㎡上,那么房屋价应该至少在4750元/㎡以上,不过这还只是自己测算的。这利润的倍率还是要取决于房地产开发商怎么赚钱,也要看修建得如何,位置如何。


住在附近的小伙伴

可以持续围观一下新进展~

 
 

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发表于 2020/7/27 16:40:50 消息来至手机  
沙发

还批地盖小区。看看资阳现在有多少楼盘卖不出去!
房地产就是资阳的核心支柱!

 
 
yuiop2012 离线    

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发表于 2020/7/27 17:27:38 消息来至电脑  
板凳

看下吧~

 
 

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发表于 2020/7/27 17:36:04 消息来至电脑  
地板

      谢谢分享。

 
 

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发表于 2020/7/27 17:42:40 消息来至手机
5楼

江边逐渐填满

 
 
杜剑林 离线    

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发表于 2020/7/27 19:12:39 消息来至手机  
6楼

关注一下!

 

学习路上!

 
m522243 离线

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发表于 2020/7/27 20:55:16 消息来至手机
7楼

房子太多了,水润东都拿房了,他们说跟鬼城样,一栋楼没得几家人

 
 
凹凸叶 离线

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发表于 2020/7/28 10:28:54 消息来至电脑  
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不卖地,哪来收入嘛。没得收入,那么多人需要养怎么养嘛。

 
 
雁月 离线

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发表于 2020/7/28 13:10:14 消息来至手机  
9楼

沱东的地价价真的比老城和西门便宜近一半,但房价还偏高,这就搞不懂

 
 

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发表于 2020/7/28 13:51:05 消息来至电脑  
10楼

牛逼加闪电

 
 



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