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发表于 2021/1/14 20:34:37 |只看楼主帖 消息来至电脑  
楼主

写在2021年新年的房价预言!题记—写我自从2018年年底卖房子到现在对房地产的思考 。

阴历的新年马上就要到了,在这里写写我对房地产的思考。

首先结论,以后房价会继续下跌!理由如下:

1,供求关系上来看,去年颁布了开发商融资三道红线的新规定。这个规定出来的时候市场环境是开发商的杠杆很高,就是说存货很多外债很大情况。现在要求开发商严格按照新的监管规定执行,则必然导致就是开发商会加大供给。甩掉存货才能满足新的监管要求。所以这个是加大供给。

2、最新出来的银行信贷总额里面房地产行业贷款不能占比超过多少的规定。这个其实还是从金融层面去杠杆。现在很多银行业踩到了红线,所以以后房屋贷款规模会压缩。而目前的高房价下,如果没有贷款按揭的支撑,很多人根本买不起房子。特别是小县城的房子!因为买得起的人看不上小县城,没在小县城工作!看得上的工资不高,没有银行按揭支撑根本买不起自己喜欢的房子。而新的房贷新规就是让很多银行不能放房地产类贷款,那么必然是抑制需求!

3,人口老龄化,工作机会稀少,安岳和资阳一直是人口流出大省。有兴趣的看看统计年鉴。今年是当年建国出生人口高峰期那批人退休的年纪。所以你们会看到到处都在招工。社保资金的缺口越来越大,同时延迟退休已经成为必然!

4,今年疫情的影响,今年冬季疫情再次发展出来。导致的结果就是很多政府和国家层面都在避免人员大幅度流动,鼓励打工人在本地过年!这其实是对例如安岳这类小县城开发商的致命打击!因为很多如安岳的小县城只有过年才会有购买力回来!现在这波购买力被留在了工作地,那么安岳开发商的房子卖给谁?银行贷款要不要还?


综合上述分析,从长远的老龄化,和近期的购买力走势和房地产新政之后对市场供求的影响来看!安岳房价从2018年到顶以后,已经确定了必然会一路继续下跌!

 
 
lzxjc 离线

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发表于 2021/1/14 21:32:35 消息来至电脑  
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韭菜盘!!

 
 
龙建勇 离线    

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发表于 2021/1/14 21:46:22 消息来至电脑  
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分析透彻,值得参考!

 
 

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发表于 2021/1/14 22:03:22 消息来至手机  
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发表于 2021/1/15 8:33:32 消息来至手机  
5楼

..........

 
 
雷神之锤 离线

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发表于 2021/1/15 8:45:30 消息来至电脑
6楼

一直没搞懂,安岳是几线城市?


 
 

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发表于 2021/1/15 10:01:12 消息来至电脑  
7楼

从长远来看的话。一直跌,对当地发展不好。

 
 
方寸若好 离线

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发表于 2021/1/15 11:35:03 消息来至电脑
8楼

呵呵微笑关注

 
 
赵诗国 离线    

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发表于 2021/1/15 14:50:34 消息来至手机  
9楼

基本赞同楼主的看法,只是你对四线城市的定位并不适用于安岳和资阳。经常逛本论坛的人,都应该知道我们大资阳即使不是宇宙中心,也是银河系的中心,安岳起码也是太阳系的中心。

 
 

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发表于 2021/1/19 13:53:21 消息来至电脑  
10楼
原贴由 @会计师聂印 发表于 2021/1/14 20:34:37 查看原贴
写在2021年新年的房价预言!题记—写我自从2018年年底卖房子到现在对房地产的思考。阴历的新年马上就要到了,在这里写写我对房地产的思考。首先结论,以后房价会继续下跌!理由如下:1,供求关系上来看,去年颁布了…

兄台多虑了!!不管是从哪个角度来考虑(老百姓除外),安岳的房价都不会降!不信我们拭目以待!首先,政府的GDP要靠房地产来扎起,其次,开发商想要赚更多的钱,最后,安岳一直在崩撤县建市,需要大量的农转非(人口城镇化)人口充数。以上三点就注定了安岳房价哪怕有价无市也不会降价!!

 
 
哈哈88 离线

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发表于 2021/1/25 10:00:19 消息来至电脑  
11楼

   放心,无论哪个城市,政府都不会让房价降很凶的,短时间的降价不能说明问题。从长远来看,房价必然会走上升的趋势。

房价决定经济:

   一、地方财政收入基本组成

   一是税收,像安岳这种小县城,一无工业、二无天然能源(如:煤、矿),的农业和人口输出大县,哪来税收,况且税收的绝大部分也是被国家收走了。好不容易钻点天然气呢,还属于国家能源,地方沾不上边,还好在人和建了个中石油,有点税收;

   二是国家转移性支付,主要用于政府工资等保运转的经费;

   三是卖地,这也是地方政府主要的财政收入,一般占比70%,安岳至少是以上。

   二、房价决定地方经济的发展状况,高房价预示你这个地方经济发展得好,也更容易吸引更多的投资者,投资多了,经济自然发展好,经济好了房价自然又会涨,这是一个利好的循环。

   三、房地产,不仅仅是修房子和买卖房子那么简单。在它背后,还涉及很多行业。最大的就是金融,另外还有建材、劳务、生产、加工等等等等,众多产业,一旦房地产持续降价,影响的就是整个房地产产业链,而不是单纯的房子。


   综上,房价是不会降的,你再看看北京、上海等经济越发达的城市,哪个的房价便宜。

   个人观点,总结不足之处,请补充!不对之处,请忽略。

 
 
成安渝 离线

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发表于 2021/1/25 11:30:46 消息来至电脑  
12楼

一二线核心城市往上走,四五线小城市往下走

 

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