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发表于 2021/9/7 15:38:57 |只看楼主帖 消息来至电脑  
楼主

 有几个很有意思的数据,肯定是正确的,但是具体来源已经忘了,不信的可以查!

 1、自从国家规定对房屋贷款占贷款总量一定比例以后,每个银行都变得额度不够了,二手房交易周期越来越长,并且很多二手房交易因为到后期不能贷款,最终取消交易引发扯皮越来越多!

 2、集中供地以后,一开始是导致楼面价继续暴涨,但是后期政府反映调整过来以后,采取限价采取各种手段压制继续高溢价成交,现在这几轮集中供地显示出的结果就是楼面价现在终于降下来。很多地区二手房和新房的价格倒挂,导致一段时间打新热情暴增!但是这种热情是因为二手房比新房贵30%以上,买到就是赚到造成的。均值回归是永恒的规律!这种热情能持续么?我很怀疑!

3、去年的第七次人口普查结果出来没多久开始推出教育双减,多部位联合推进的房产税试点!知道这个是为什么吗?

   很简单,长期高房价下,很多人不堪重负采取了佛系或者三和大神的温柔反抗!日本从1990年正式进入重度老龄化伴随长期衰退,但是到201X年才开始人口负增长。但是中国就不一样了,在房价暴涨,生育成本和养育成本大幅度增加,人群的生育焦虑下,中国的人口负增长。最乐观的估计中国也将在2026年正式进入人口负增长。

  人口负增长会导致什么后果,具体可以参考日本。很多当年旅游胜地的房子最终只能以九十年代最高点的百分之五甚至亏损倒贴钱才能成交。

   所以现在国家推动放开生育,不是生三胎的问题是实质性放开生育,因为已经彻底取消社会抚养费了。这种人口背景下,类似安岳这样的没有产业的小县城房地产在手中到底慌不慌?

4、根据任泽平还是谁的统计,中国居民宏观杠杆率已经60%以上!就是已经杠杆率很高,一旦遇到风吹草动,很多人就要实质性破产。所以我们看到了深圳和温州试点个人破产法出台,我们看到了法拍房数量在不断暴涨!

      多说一句,国外的经济危机没有一次不是以居民宏观杠杆率上升到60%以上作为前提条件的!一旦进入这个负债率,那么现金流脆弱,借新还旧成为一种必然!一旦稍微提高一点点利率很多人受不了立马破产!

 

  所以在如此宏观背景下,类似安岳这样没有产业地区的二手房的业主们你们觉得你们的客户是什么样的才能买你们的房子?我个人认为应该满足如下条件!并且这些条件必须是同时满足!

   

   第一,最重要的一点他们需要有足够的积蓄!,因为二手房按揭几乎停贷或者基本上额度紧张很难申请。所以最重要的一点就是必须要有足够多的积蓄。这种人在宏观背景,居民杠杆率超过60%的背景下,多么?我个人觉得不算多吧?

   第二、虽然安岳没有足够多产业,但是为了子女教育读书或者其他养老类想在安岳买房的。但是,建议查一下中国出生统计年鉴,人口高峰期已经过了,这种需求真在大幅度减少!

   第三、其实从2018年棚改货币化安置结束以后,除了个别热点地区地区。其实房价都在跌。并且在某些城市二手房已经停停止贷款。现在那些地方的二手房真实成交价应已经下来了。那么在比价效应下,一个是自己工作的地方,有产业有就业机会,周围环境也熟悉,以后教育资源也会逐步增加变得丰富,现在努力一下就买得起房子,一个是安岳这种理论上的故乡,没有产业只是过年回家作为一个文化符号存在在记忆中。

    稍微有点理智的人都知道自己怎么选了。成都郫县郊区五六千,谁还在安岳买三四千房子?肇庆四五的房子能够买,谁会回来买安岳的房子?在一个长期打工人群为主的地区,类似的安岳这样的地区,他们的二手房不是和本地的其他房主或者开发商比价格比性价比,其实他们是在和其他省会城市和珠三角长三角地区的房子比价格!

     一时半会可能安岳的本地房东会赢!但是人口聚集产业聚集是必然的经济规律!没有任何一个工业化国家能够逃掉!

   所以,类似安岳的二手房业主们,你们明白了么?你满足你要求的有效客户太少了,以后更少!你不是在和自己本地的其他二手房房东在竞争,你是和其他有产业聚集的地区的二手房新房在竞争!并且这种竞争随着中国迈入人口负增长。变得越来越激烈!

    以前人口少,所以产业工人不值钱,打工地区的政府是不管打工地区人的保障的。但是去年疫情,浙江省政府市政府组织免费贴钱专列在疫情期间组织四川工人回程去浙江!还不明白将来的趋势么?

   中国制造业立国,需要大量职业工人,但是人口负增长生育率低。所以只有更尊重劳动者,让劳动者享受融入当地的生活,这是必然的选择!

   所以。安岳的二手房业主们!你们真的不打算打折50%卖掉你的二手房么?

   我建议还是从了吧!以后接盘侠越来越少的!

 
 

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发表于 2021/9/8 9:52:17 消息来至电脑  
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长远来看有道理

 
 

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发表于 2021/9/8 15:47:57 消息来至电脑  
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发表于 2021/9/8 15:48:53 消息来至电脑  
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发表于 2021/9/19 17:15:41 消息来至电脑  
5楼

应该是还没有睡醒的缘故,对折你觉得可能不。你以为是卖猪肉哟

 
 

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发表于 2021/9/19 19:17:17 消息来至电脑  
6楼
原贴由 @苍竹 发表于 2021/9/19 17:15:41 查看原贴
应该是还没有睡醒的缘故,对折你觉得可能不。你以为是卖猪肉哟

呵呵~用消费品的逻辑来看房地产,和用金融投资品的逻辑看房地产当然有差别!但是你懂么?我去年发帖说恒大!今年怎么样了!你不懂罢了!

 
 
jzliu 离线

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发表于 2021/9/20 9:10:11 消息来至电脑  
7楼

我个人觉得楼主说得有道理:

1:安岳没有工业支撑经济,农副产品受市场影响波动很大,不能占主导地位。

2:农业大县,肯定老家自建房都有,纯城市人比例还是少数,经过几轮房价上涨,都逼得贷款大部分都买了。一般都是农村和县城都有一套,目前供大于需。

3:最主要人口外流,这个有官方数据。基本上90/00后出去了,大部分不想回安岳安家,这是一个趋势。

4:仅自己观点而已!

 
 
北狼 离线    

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发表于 2021/9/25 8:46:24 消息来至电脑
8楼

安岳的外流人口以大学生和打工人口为主,去的地方房价远高于安岳,部分人口难以在当地买房落地,最后还是会回到故乡安岳,一些回流人口已经适应城市生活,在县城置业是有需求的,也是有一定能力的,大众网友有不少年轻时外出打工,现在在安岳发展的,熟悉大众网的都能看得到。对安岳房产不要太悲观,千万别低估大众对美好生活有多向往。

 
 

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发表于 2021/9/25 10:47:39 消息来至电脑  
9楼
原贴由 @北狼 发表于 2021/9/25 8:46:24 查看原贴
安岳的外流人口以大学生和打工人口为主,去的地方房价远高于安岳,部分人口难以在当地买房落地,最后还是会回到故乡安岳,一些回流人口已经适应城市生活,在县城置业是有需求的,也是有一定能力的,大众网友有不少年…

以前这个逻辑是成立的,但是最近恒大、绿城、泰禾、华夏幸福、蓝光等等房地产都不行了。三四线城市的房价已经开始掉头向下了!

    如果打工的回乡在自己所在市区或者其他地方买房呢?

 
 
奋-斗 离线    

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发表于 2021/9/27 8:52:27 消息来至电脑  
10楼

对于首套刚需来说,再贵都要自己有一套,现在城里有套小孩上学方便点,不卖卖对自己没有影响,涨也好,跌也好,自住嘛

 
 

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发表于 2021/9/28 10:42:35 消息来至电脑  
11楼
原贴由 @奋-斗 发表于 2021/9/27 8:52:27 查看原贴
对于首套刚需来说,再贵都要自己有一套,现在城里有套小孩上学方便点,不卖卖对自己没有影响,涨也好,跌也好,自住嘛

万一金堂的恒大御景半岛也买3000千带动金堂那边很多房子卖3千。你说你给孩子读书选哪里?性价比。三四线城市的房子跌下来,性价比比安岳高,那么安岳就要跌!

 
 
猛哥 离线

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发表于 2021/9/28 18:09:07 消息来至电脑
12楼
原贴由 @安岳聂会计 发表于 2021/9/28 10:42:35 查看原贴
万一金堂的恒大御景半岛也买3000千带动金堂那边很多房子卖3千。你说你给孩子读书选哪里?性价比。三四线城市的房子跌下来,性价比比安岳高,那么安岳就要跌!

万一天上掉馅饼呢?万一钱地上随便捡呢?万一。。。万一。。。万一。。。万一真美好!!我喜欢!

 
 

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发表于 2021/9/29 9:16:46 消息来至电脑  
13楼
原贴由 @猛哥 发表于 2021/9/28 18:09:07 查看原贴
万一天上掉馅饼呢?万一钱地上随便捡呢?万一。。。万一。。。万一。。。万一真美好!!我喜欢!

呵呵!恒大御景半岛金堂3000多应该是能买到的。就是恒大现在已经处于风雨飘摇没有人敢于下手! 不过金堂有蓝光的楼盘嘛。现在蓝光也在降价卖!万一不好听。那就是一定嘛!

蓝光金堂的那块从零几年就持有开发这么多年,现在便宜得很。卖3000多快速回本咯!您信不信?

 
 

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发表于 2021/9/29 9:35:23 消息来至电脑  
14楼
原贴由 @猛哥 发表于 2021/9/28 18:09:07 查看原贴
万一天上掉馅饼呢?万一钱地上随便捡呢?万一。。。万一。。。万一。。。万一真美好!!我喜欢!

恒大 碧桂园蓝光还有很多雷炸了三四线城市房价往下走是必然的!资阳房价降到四千多,你去买资阳还是安岳?

资阳发展水平比安岳好多了!资阳四千,安岳只能三千多!到底怎么样!还是看恒大的雷吧!

 
 
箜篌 离线    

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发表于 2021/11/8 11:19:17 消息来至电脑  
15楼

最近房地产跳水比比皆是哦



 
 
奋-斗 离线    

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发表于 2021/11/11 7:29:20 消息来至电脑  
16楼
原贴由 @安岳聂会计 发表于 2021/9/28 10:42:35 查看原贴
万一金堂的恒大御景半岛也买3000千带动金堂那边很多房子卖3千。你说你给孩子读书选哪里?性价比。三四线城市的房子跌下来,性价比比安岳高,那么安岳就要跌!

金堂恒大,不可能3000吧,我同事就是金堂赵镇的,县城房价5-7千左右,不过几这年安岳流出人口太多了,我们那个队,好多都是上成都或重庆买房安家了,老家就过年和清明节回来一下,平时都不回家,安岳的房价相对来说,也不会大涨,应该也不会大跌了

 
 

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发表于 2021/11/11 9:02:38 消息来至电脑  
17楼
原贴由 @奋-斗 发表于 2021/11/11 7:29:20 查看原贴
金堂恒大,不可能3000吧,我同事就是金堂赵镇的,县城房价5-7千左右,不过几这年安岳流出人口太多了,我们那个队,好多都是上成都或重庆买房安家了,老家就过年和清明节回来一下,平时都不回家,安岳的房价相对来说,…

不,肯定有!只是你有些你不愿意买,比如今天赵镇老城区容易被水淹,这里房价3000多的大户型老房子大把大把的!

然后蓝光在金堂开发了十多年了,现在拿地便宜,最新的肯定没多贵,就是蓝光要破产了,你敢不敢买!

 
 

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发表于 2021/12/16 21:04:27 消息来至电脑  
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看看!真的不打算今年趁着过年五折卖掉么?

 
 
奋-斗 离线    

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万一金堂的恒大御景半岛也买3000千带动金堂那边很多房子卖3千。你说你给孩子读书选哪里?性价比。三四线城市的房子跌下来,性价比比安岳高,那么安岳就要跌!

金堂有这么低的房价吗?就算有,我也会选 择安岳,因为安岳离老家近,如果选择金堂,要么在那边有工作还差不多,不然,还是会选择安岳,安岳的房子就算再跌,每年乡上往县里的还是不少,安岳还是人口县,在怎么跌,也不可能回到3000多吧,我记得2012年时,安岳的房价都是4000多,现在咱个可能跌一半嘛,每年的人工工资都在涨,你会说跌吗?

 
 
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发表于 2021/12/24 8:10:21 消息来至电脑  
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原贴由 @安岳聂会计 发表于 2021/11/11 9:02:38 查看原贴
不,肯定有!只是你有些你不愿意买,比如今天赵镇老城区容易被水淹,这里房价3000多的大户型老房子大把大把的!然后蓝光在金堂开发了十多年了,现在拿地便宜,最新的肯定没多贵,就是蓝光要破产了,你敢不敢买!

你说那个地方,是不是每年涨水都要被淹的地方嘛,那里肯定便宜哈,其它的地方,你看看,和安岳差不多的,有些比安岳还要高一点点

 
 



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